과천 삼성SDS부지 공급예정 (힐스테이트 예정, 10월 오픈준비 중)

과천 삼성SDS부지(정부과천청사역 2번출구 바로 앞)

오피스, 오피스텔, 상업시설 
10월 오픈준비 중!!

1877-9262

 

GTX-C노선이 확정된 정부과천청사역 2번출구앞

경기도 과천시 별양동 1-21번지에 현대힐스테이트 브랜드로

오피스, 오피스텔, 상업시설이 공급될 예정입니다.

기존 삼성SDS부지로 춘천으로 이전을 하면서 해당시설이 들어서게 됐습니다.

 

초역세권 입지와 중심상권과 대형마트, 교통, 관공서, 지식정보타운 배후수요 등

풍부한 인프라를 바탕이되어 있고, 전매제한이 없는 상품들로 구성되어 있어

높은 경쟁률이 예상되는 곳입니다.

 

과천이라는 입지안에서도 GTX-C노선을 바로 이용할 수 있는 자리에

전매가 가능하다는 이유만으로도 투자해야할 이유는 끝난거 같습니다.

 

분양일정은 2021년 10월 오픈준비 중으로(힐스테이트 홈페이지 일정 참고)
많은 분들의 문의가 오고 있습니다.

 

과천은 지식정보타운을 비롯해 문화관광 자원의 인프라 확충을 위해

복합문화관광단지 및 기업들을 유치하고 있습니다.

 

 

| 오피스텔

오피스텔은 89실로 구성될 예정입니다.

오피스텔은 청약통장 및 재당첨제한, 주택소유여부와 상관없이

만 19세 이상이면 누구나 분양가능하며,

중도금대출 및 잔금대출이 아파트에 비해 여유롭습니다.

또, 자금조달계획서가 필요없고,

분양을 받더라도 추후 청약시 무주택으로 인정됩니다.

가장 중요한 100세대 미만으로 공급될 예정이라

전매가 자유로워 임대수익 외 초기프리미엄까지 바라 볼 수 있다는 장점을 갖고 있습니다.

 

향후 과천 지식정보타운 내 넷마블, 펄어비스를 비롯해

지식산업용지에 들어서는 IT, BT관련 업체들어 운영되기 시작하면

2만여명의 과천시 인구증가와 약 5만여명의 산업클러스터 인력증가로 인해

주거시설에 대한 수요는 넘칠것으로 예상돼, 배후수요가 풍부할 것으로 보입니다.

 

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2019년에 분양했던 

이편한세상 시티 과천 분양가(2021년 입주, 549실)

평당 3,120만원 ~ 3,260만원, 25평 기준 7억7,000만원

힐스테이트 과천 중앙(2021년 입주, 오피스텔 319실, 오피스 523실, 상가 120실)

평당 3,600만원대, 25평 기준 8억대 후반
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"이편한세상 시티 과천 조감도"  

                                                         







                              "힐스테이트 과천 중앙 조감도"

 

 

| 오피스

266개 호실로 얘기가 나오고 있습니다.

초역세권에 위치한 오피스 자체만으로도 희소성이 있지만,

GTX-C노선이 확정되면서 서울 접근성이 더더욱 좋아졌고,

인근 신축오피스의 공급이 없다보니 수요가 많이 몰릴 것으로 예정됩니다.

최근 지식정보타운 내 분양한 지식산업센터가 평당 1,400만원에도

분양완료가 되었고 현재 프리미엄만 평당 200만원 이상 형성되어 있습니다.

그마저도 호실이나 원하는 평형대를 배정받기 어려워 대기수요가 넘쳐났을 정도로

투자수요가 많이 몰리고 있는 상품이 오피스 상품입니다.

2019년에 분양했던 힐스테이트 과천중앙 역시 

오피스텔과 오피스로 구성되어 있었고, 오피스는 현재 3,000만원 정도 프리미엄이 형성되어 있습니다.

분양하자마자 분양완료가 되면서 기회조차 못 얻으신 분들에게 좋은 기회가 될 것 같으니

분양일정을 유심히 지켜보시기 바랍니다.

 

| 상업시설
상업시설은 지상 1층 ~ 지상 4층
58개 호실로 구성예정입니다.
바로 앞이 대형마트와 지하철역이 있어
풍부한 유동인구와
단지 주변 주거단지들의 고정수요가 많은 곳이라
초반 시세차익도 바라볼 수 있을것 같습니다.

| 교통

정부과천청사역 초역세권 위치 (GTX-C, 4호선), 버스노선만 약 20여개

GTX-C노선을 통한 양재역4분, 삼성역 3분 등 강남권 10분대 진입이 가능하며

과천대로 ~ 헌릉로 신설(4Km), 과천 우면산간 도로지하화 (2.7Km)등

각종 교통개발호재로 서울접근성을 더욱 향상될것으로 예상됩니다.

추후 위례 ~ 과천선(예정), 월교 ~ 판교선(예정), 인덕원 ~ 수원선(예정) 등

향후 광역교통망 개발호재까지 갖추고 있습니다.

 

 

| 주변환경

서울대공원, 중앙공원 등 풍부한 녹지공간을 갖추고 있고

과천시청, 과천경찰서 등 관공서가 밀집되어 있고

이마트, 중심상업지역, 렛츠런파크, 과천정보과학도서관 등 

실생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져있습니다. 

2022년 이후 지식정보타운이 완성이 되어 가는 시점이 되면

더욱 더 다채로운 생활여건이 기대되는 곳입니다. 

 

과천 지식정보타운 토지이용계획도

 

아직 정확한 일정이나 분양가격이 나오지 않았는데도 불구하고

벌써부터 많은 문의가 오고 있습니다.

 

상담문의

1877-9262